Potsdam-Wohnen und Arbeiten stilvoll vereint, exklusives Ein- bis Zweifamilienhaus...

1.850.000,00 €
Kaufpreis
455,7 m²
Wohnfläche
1.091,0 m²
Grundstücksfläche
8
Anzahl Zimmer
  • 14478 Potsdam
  • Kaufpreis1.850.000,00 €
  • Provision7,14 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.
  • Baujahr 2007
  • Wohnfläche 455,7 m²
  • Grundstück 1.091,0 m²
  • Anzahl Zimmer 8
  • Objektnummer 850
Erstellt am: 2019-05-29 15:31:52
Zuletzt geändert: 2019-05-29 15:31:52
Objekt / Online - Nr.850
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Preise

Kaufpreis1.850.000,00 €
Provision7,14 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche455,7 m²
Grundstücksfläche1.091,0 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer4
Gäste-WC2
Anzahl Stellplätze3
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen3

Ausstattung

AusstattungskategorieGehoben
WG-Geeignet
BadDusche, Wanne, Fenster, Bidet, Pissoir
BodenFliesen, Parkett
Kamin
HeizungsartZentral, Fussboden
BefeuerungGas, Erdwärme
Klimatisiert
StellplatzartGarage
Gartennutzung
Kabel/SAT TV
Wasch / Trockenraum
DV Verkabelung
SicherheitstechnikAlarmanlage
UnterkellertKeller
Abstellraum
Rolladen
DachformPyramidendach
BauweiseMassiv
Gäste-WC

Objektzustand / Energiepass

Baujahr2007
ZustandNEUWERTIG
Letzte Modernisierung2018
  • Energieausweistyp
  • VERBRAUCH
  • Gültig bis
  • 20.11.2027
  • Energiekennwert
  • 54,40
  • Energieträger
  • Gas, Strom
  • Energieeffizienzklasse
  • B (= 50, Niedrigenergiehaus)
  • Baujahr
  • 2007

Objekttitel

Wohnen und Arbeiten stilvoll vereint, exklusives Ein- bis Zweifamilienhaus...

Lage

Das Haus liegt in der Teltower Vorstadt in Waldnähe und in direkter Nähe der internationalen Grundschule von Potsdam. Die direkte Umgebung ist sehr ruhig, gleichzeitig auch zentral und verkehrsgünstig gelegen. Wie in den meisten Potsdamer Stadtteilenbesteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Tramlinien 91, 92, 93, 96 und X98 sowie mehrere Buslinien durchfahren den Stadtteil. Potsdams Innenstadt und den Hauptbahnhof erreicht man in etwa einer Viertelstunde. Über die Nuthestraße ist Schlaatz an die Autobahn A 115 angebunden, so dass man auch die Berliner Innenstadt zügig erreichen kann. Der Potsdamer Hauptbahnhof, von wo aus die S-Bahn im 10-Minuten-Takt nach Berlin fährt, ist in wenigen Minuten gut erreichbar. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld, in dem sich überwiegend attraktive Einfamilienhäuser befinden. Der Potsdamer Forst-Süd ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Ausstatt_beschr

- Vollunterkellerung
- Gas- und Erdwärmezentralheizung
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Vier Tageslichtbäder
- Zwei zusätzliche WC´s
- Einbauküche
- Kamin im Wohnzimmer
- Terrasse mit Südostausrichtung
- Kabelanschluss
- Doppelgarage
- Entkalkungsanlage
- Teilweise Klimaanlage
- Brunnen für Gartenbewässerung
- Zentralstaubsauger
- Zentralwäscheabwurf
- Deckenklimaanlage in den wichtigsten Wohn- und Schlafbereichen

Objektbeschreibung

Dieses besondere Einfamilienhaus verbindet schlichte Eleganz mit hoher Wohnqualität und Funktionalität. Eine Nutzung ist als Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung möglich, da die Immobilie aus zwei separaten Wohneinheiten mit jeweils unabhängigen Eingängen besteht und innenliegend durch verschließbare Verbindungstüren getrennt werden können. In der Einliegerwohnung ist die Unterbringung eines stillen Gewerbebetriebs denkbar.

Der Grundriss ist nicht nur offen und hell gestaltet, sondern ermöglicht es auch, Wohnen und Arbeiten stilvoll zu verbinden. Vom großzügigen Eingangsbereich mit Galerie gelangt man in das weiträumige Wohnzimmer mit über 80 m², das unter anderem mit bodentiefen Fenstern, Klimaanlage, Parkettboden und einem Kamin ausgestattet ist. Der Zustand des Hauses ist neuwertig und optisch ansprechend. Der Eigentümer hat den Bau des Einfamilienhauses fortlaufend persönlich begleitet. Die bauliche Ausführung sowie die Ausstattung sind geprägt durch Qualität und anspruchsvolles Design. Unter anderem verfügt das Einfamilienhaus über bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, einen Kamin sowie zusätzlich zur großen Südwestterrasse auch über einen Balkon sowie eine Ost- und eine Nordterrasse. Besondere Merkmale sind neben der ruhigen und gefragt Wohnlage das große Grundstück, die zusätzliche und hochwertige Ausstattung. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Rolltor, die direkt über das Haus begehbar ist. Weiter ist auf dem Grundstück auch eine Gartenhütte vorhanden. Aufgrund des großzügigen Garten, der Eckgrundstückslage sowie der blickdichten Heckenbepflanzung bietet die Immobilie bzw. der Garten ausreichend Privatsphäre.

Sonstige_angaben

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese sowie unser Impressum finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

Name
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
Strasse
Flottwellstraße
Hausnummer
20
Plz
10785
Ort
Berlin
Email Zentrale
anfragen@estate-moments.de
Telefon Zentrale
+49 (30) 20004410
Fax
+49 (30) 200044198
Feedback
r.atz-asen@estate-moments.de
estateMoments GmbH

Kontakt

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