Potsdam-Potsdam-Babelsberg: Vielseitig nutzbares Ladengeschäft...

300.000,00 €
Kaufpreis
429,0 m²
Grundstücksfläche
4
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Gewerbeeinheiten
89,7 m²
Bürofläche
  • 14482 Potsdam
  • Kaufpreis300.000,00 €
  • Provision7,14 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.
  • Baujahr 1935
  • Grundstück 429,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer 876
Erstellt am: 2019-02-15 22:01:03
Zuletzt geändert: 2019-02-15 22:01:03
Objekt / Online - Nr.876
Vermarktung Kauf
Objektart Büro / Praxen

Preise

Kaufpreis300.000,00 €
Provision7,14 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.

Flächen

Grundstücksfläche429,0 m²
Anzahl Zimmer4
Gäste-WC1
Anzahl Gewerbeeinheiten1
Bürofläche89,7 m²

Ausstattung

Räume veränderbar
BodenLaminat
HeizungsartZentral
BefeuerungÖl
Kabel/SAT TV
Teeküche
UnterkellertKeller
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
AusbaustufeSchlüsselfertigmitkeller
Gäste-WC

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1935
Letzte Modernisierung1996
  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

Potsdam-Babelsberg: Vielseitig nutzbares Ladengeschäft...

Lage

Die angebotene Immobilie befinden sich in unmittelbarer Nähe zu den Studios Babelsberg, den größten Filmstudios in Deutschland. Die Filmstudios sind angeschlossen an den Filmpark Babelsberg, die als Erlebnispark mit Stuntshows, zu den beliebtesten Attraktionen von Potsdams gehören.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten ein nahegelegener BIOLADEN, ein EDEKA- sowie ein Netto-Einkaufsmarkt, verschiedene Bäckereien und zahlreiche kleinere Geschäfte sowie Restaurants und Cafés. Der Bahnhof Babelsberg (S7) ist ca. 550 m entfernt und ist fußläufig in ca. 7 Minuten zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle 'Spindelstr. ' mit den Buslinien 616, 694, N17 befindet sich in 61 m Entfernung. Der Flughafen Tegel ist in ca. 27 Autominuten (31,4 km) und der Flughafen Schönefeld in ca. 32 Autominuten (36,5 km) über die Autobahn erreichbar.

Für Autofahrer bietet die A115 und die B1 eine direkte und schnelle Verbindung in die Berliner City.

Ausstatt_beschr

- Holzfenster (teilweise mit Isolierverglasung)
- Kabelanschluss
- WC-Bereich
- Schaufenster zur Fußgängerzone
- Öl-Zentralheizung
- Fenster mit Metallgitter gesichert
- Kabelanschluss
- DSL-Anschluss (mit bis zum 50 Mbit/s)

Objektbeschreibung

Die ca. im Jahr 1935 errichtete Immobilie liegt im grünen Potsdamer Stadtteil Babelsberg Nord (Weberviertel), befindet sich in einem guten sowie optisch ansprechenden Bauzustand und wurde ab dem Jahr 1991 bis zum Jahr 1995 komplett saniert (neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen, Erneuerung der Heizung sowie der Dacheindeckung, teilweise Erneuerung der Fenster). Die Gewerbeeinheit erstreckt sich straßenseitig über das Erdgeschosses und verfügt über zwei Eingänge (im Bereich des Gehwegs sowie über die Hauseingang). In der Vergangenheit wurde die Gewerbeeinheit bereits vielseitig genutzt. Beispielsweise aus gut laufendes Restaurant, als Erotikshop sowie als Waffengeschäft. Die Fenster zum Innenhof sind daher durch Metallgitter geschützt. Die Gewerbeeinheit selbst besteht aus einem großen offenen Raum mit ca. 50 m² sowie weiteren mit Leichtbauwänden abgetrennten Räumen, die je nach den Bedürfnissen des neuen Nutzers flexibel neu gestaltet werden können. Im hinteren Bereich der Gewerbeeinheit sind alle Anschlüsse für einen WC-Bereich vorhanden. Aufgrund der Lage in der Fußgängerzone und aufgrund der Nähe zur Schule eignet sich die Gewerbeeinheit nicht nur zur Nutzung als Büro, sondern auch als Ladenfläche oder als kleiner Imbiss, als Eisdiele bzw. als Café, was laut Teilungserklärung ebenfalls gestattet ist. Die Räume sind aufgrund der vielen Fenster hell, aufgrund der Lage im Erdgeschoss sowie der Ausrichtung der Fenster sind diese jedoch tagsüber keiner direkten Sonneneinstrahlung ausgesetzt, wodurch das Arbeiten auch bei heißen Tagen mit angenehmen Raumtemperaturen möglich ist. Der Innenausbau der Gewerbeeinheit ist renovierungsbedürftig. Im Hinblick auf den Verkauf sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit haben wir den Verkäufer gebeten, dem Käufer die Entscheidung über Art und Umfang der Erneuerung des Innenausbaus zu überlassen. Über der Gewerbeeinheit befindet sich eine Maisonette-Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt und von uns ebenfalls zum Verkauf angeboten werden kann.

Sonstige_angaben

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese sowie unser Impressum finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

Diese Immobilie bzw. das Gebiet, in dem sich diese Immobilie befindet, unterliegt den Bestimmungen des Denkmalschutzes, weswegen ein Energieausweis nicht erstellt werden muss.

Name
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
Strasse
Flottwellstraße
Hausnummer
20
Plz
10785
Ort
Berlin
Email Zentrale
anfragen@estate-moments.de
Telefon Zentrale
+49 (30) 20004410
Fax
+49 (30) 200044198
Feedback
r.atz-asen@estate-moments.de
estateMoments GmbH

Kontakt

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