Teltow-Teltow: Vielseitig nutzbar und top saniert...

2.200.000,00 €
Kaufpreis
417,7 m²
Nutzfläche
3.762,0 m²
Grundstücksfläche
1.059,7 m²
Lagerfläche
  • 14513 Teltow
  • Kaufpreis2.200.000,00 €
  • Provision7,14 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.
  • Baujahr 1959
  • Grundstück 3.762,0 m²
  • Objektnummer 888
Erstellt am: 2019-02-15 22:01:03
Zuletzt geändert: 2019-06-13 13:31:39
Objekt / Online - Nr.888
Vermarktung Kauf
Objektart Hallen / Lager

Preise

Kaufpreis2.200.000,00 €
Provision7,14 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.

Flächen

Nutzfläche417,7 m²
Grundstücksfläche3.762,0 m²
Gäste-WC3
Anzahl Stellplätze17
Anzahl Terrassen2
Lagerfläche1.059,7 m²

Ausstattung

Räume veränderbar
BadPissoir
BodenFliesen
HeizungsartFussboden
StellplatzartFreiplatz
Gartennutzung
Kantine/Cafeteria
Sporteinrichtungen
SicherheitstechnikKamera
UnterkellertKeller
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Gäste-WC

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1959
ZustandMODERNISIERT
Letzte Modernisierung2009
  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

Teltow: Vielseitig nutzbar und top saniert...

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich nur wenige Schritte vom Regionalbahnhof (RE4, Bahnhof Teltow) entfernt. Dort befindet sich auch die Bushaltestelle der Linien 600, 601, 620, 704, X1 und die Flughafenlinie SXF2 nach Schönefeld. Der Bus 601 sowie der Expressbus X1 fahren direkt nach Potsdam. Mit der Regionalbahn RE4 ist man sehr schnell im Zentrum von Berlin (Bahnhof Südkreuz ca. 9 Minuten, Potsdamer Platz ca. 11 Minuten, Berlin Hauptbahnhof ca. 15 Minuten). Der Flughafen Schönefeld ist ca. 18 km und Berlin Tegel ca. 30 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten diverse Supermärkte (ALDI, REWE, NETTO) sowie eine Bäckerei, eine Apotheke und viele weitere Geschäfte in der näheren Umgebung. Zwei Tankstellen befinden sich in direkter Nähe.

Ausstatt_beschr

- Souterrain mit einer Raumhöhe von 2,5 m
- Dachdämmung
- Kunststofffenster (weiß) mit Isolier- und Dreifachverglasung
- zwei Großzügige Terrassen
- zwei Bühnen
- ca. 17 anliegende, öffentliche Stellplätze
- Großzügige Garten
- Kinderspielplatz/Outdoorspielplatz
- Videoüberwachung (Innen und Außen)
- Brandmelder
- Hausalarm
- DSL-Anschluss (mit bis zum 100 Mbit/s)


Objektbeschreibung

Das Haus wurde komplett in allen Bereichen in mehreren Bauabschnitten von 2004-2009 denkmalgerecht kernsaniert und seitdem laufend instandgehalten. Insbesondere wurde bei der Fenster- und Türenmontage auf den Einbruch- und Schallschutz wert gelegt. Im Seitentrakt wurde eine Zwischendecke eingezogen, wodurch vier sehr große Räume, im Obergeschoss mit riesigen Balkonen und freiem Blick in den Garten entstanden sind. Das neu errichtete Treppenhaus erschließt das Gebäude vom Souterrain über das Erdgeschoss bis zum neu entstandenen Obergeschoss. Die reichlich vorhandenen Fenster sorgen dafür, dass viel Tageslicht reinkommt. Das gesamte Gebäude ist unterkellert und das tagesbelichtete Souterrain mit einer Raumhöhe von 2,5 m und über 400 m² Fläche beherbergt unter anderem das Kindermuseum mit der Ausstellung "Die 5 Sinne". Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, die vormaligen Generatorenstandorte (aktuell Außenbereich) ins Gebäude zu integrieren und somit die Gesamtfläche um ca. 40 m² zu erweitern.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Ein großer Parkplatz mit 17 Parkplätzen befindet sich vor dem Gebäude. Für die Gäste ist im gepflegten Gartenbereich ein Sinnesgarten vorhanden, wo sich ein Barfußparcours, ein Balancierpfad, ein Labyrinth, ein Summstein, Klangplatten, Tastelemente, Hüpfplatten, Triangeln, ein Wasserspielplatz, eine Relax-Zone mit Hängematten, eine Kräuterspirale sowie ein freistehendes Grillhaus befinden. Die vorhandenen Spielgeräte, die Küchenausstattung, die Kellerausstattung sowie diverse Gartengeräte und Werkzeuge können auf Wunsch übernommen werden.

Das Kernstück der Spieleinrichtung stellt der sogenannte 'Erlebnistunnel' dar. Der ehemalige Abluftschacht mit drei Belüftungstürmen wurde sehr hochwertig und individuell mit mehreren Spiel- und Kletterebenen, Rutschen einem echten Kletterbaum, Bällebad uvm. ausgebaut. Die Kinder können bis in die ehemaligen Lüftungstürme klettern. Dort befindet man sich bereits über der Dachebene und hat einen tollen Blick über den Bahnhof.

Die Stadt Teltow hat einen Kindergarten bzw. eine Kindertagesstätte für einem geeigneten Träger öffentlich ausgeschrieben. Die Immobilie würde sich ideal für diese Nutzung oder für eine Fortführung des laufenden Geschäftsbetriebs eignen. Zur Zeit wird die Immobilie als Indoorspielplatz, Kindermuseum sowie Sinnesgarten genutzt (Baugenehmigung als Freizeit- und Erholungseinrichtung mit gastronomischer Betreuung). Unabhängig von der jetzigen Nutzung liegt ein positiver Bauvorbescheid zur Nutzungsänderung zu Wohnzwecken vor.

Auch eine Kombination von Wohnen und Arbeiten ist denkbar. Die Räumlichkeiten im Obergesschoss können zum Beispiel zu einer zusammenhängenden Betreiberwohnung umgestaltet werden.

Entlang des Grundstücks führt der sogenannte Fontaneweg, weswegen straßenseitig viele Radfahrer und Spaziergänger passieren.

Sonstige_angaben

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese sowie unser Impressum finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

Für diese Immobilie existiert kein Energieausweis, da diese unter Denkmalschutz steht und daher keine Energieausweispflicht besteht.

Name
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
Strasse
Flottwellstraße
Hausnummer
20
Plz
10785
Ort
Berlin
Email Zentrale
anfragen@estate-moments.de
Telefon Zentrale
+49 (30) 20004410
Fax
+49 (30) 200044198
Feedback
r.atz-asen@estate-moments.de
estateMoments GmbH

Kontakt

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