580.000,00 €
Kaufpreis
141,0 m²
Wohnfläche
544,0 m²
Grundstücksfläche
6
Anzahl Zimmer
  • 12524 Berlin
  • Kaufpreis580.000,00 €
  • Provision7,14 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche141,0 m²
  • Grundstück 544,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6
  • Objektnummer 914

Berlin-Ein- bis Zweifamilienhaus in traumhafter Lage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das attraktive Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1996 errichtet und befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage von Berlin-Altglienicke. Es besteht aus zwei identisch geschnittenen Doppelhaushälften, mit jeweils einem eigenen Hauseingang sowie eigenem Garten- und Terrassenbereich. Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt (zwei Doppelhaushälften), wobei beide Haushälften vermietet sind. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus bzw. auch eine Nutzung als Einfamilienhaus ist möglich, da die Immobilie so errichtet wurde, dass sich die Haushälften durch Herausnahme einer Trennwand im Erdgeschoss baulich verbinden lassen (pro Doppelhaushälfte 67,67 m² reine Wohnfläche + 31,49 m² Nutzfläche im Untergeschoss). Die Nutzfläche im Untergeschoss ist beheizbar und hat eine Raumhöhe von 2,37 m². Die Räume im Untergeschoss haben Wohnflächencharakter, weshalb die Option besteht, diese wie Wohnraum oder als Büro zu nutzen. Im Wohn-/Essbereich sorgen die offene Küche sowie bodentiefe Fenster zur Terrasse für Helligkeit und eine angenehme Raumatmosphäre. Jede Haushälfte verfügt im Obergeschoss über zwei Zimmer mit attraktiver Deckenhöhe sowie über ein Tageslichtbad. Das beheizte Untergeschoss wird aktuell anteilig zu Wohnzwecken genutzt und bietet darüber hinaus viel Platz als Stauraum.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem idyllischen Wohngebiet, welches überwiegend mit attraktiven Einfamilienhäusern bebaut ist. Im Norden fließt der Teltowkanal und östlich die Dahme, beides beliebte Anlaufstellen für Spaziergänger, Radfahrer und Wassersportbegeisterte. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und sind in 5 Autominuten erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung bietet die B96 sowie die A113. Darüber hinaus befindet sich der S-Bahnhof Adlershof (S8, S9, S41, S45, S46, S85) in 2 km Entfernung und ist wahlweise mit dem Bus in 4 Stationen erreichbar. Mit der S-Bahn ist man in ca. 25 Minuten in der Berliner Innenstadt. Die nächstgelegenen Buslinien (6 Fußminuten entfernt) sind die 163, 260 mit Anschluss an den S-Bahnhof Adlershof. Das Adlergestell als weitere Verbindung zum Berliner Zentrum liegt ca. 5 Autominuten entfernt. Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist in ca. 6 Minuten erreichbar. Der Flughafen Schönefeld ist ca. 5,2 km bzw. 10 Autominuten entfernt.

Ausstatt beschr

- pro Haushälfte jeweils eine Terrasse sowie eigenen Gartenbereich
- Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
- Tageslichthauptbad mit Badewanne
- Öl-Zentralheizung
- Kabelanschluss
- Kunststofffenster

Sonstige angaben

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese sowie unser Impressum finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

Für diese Immobilie existiert kein Energieausweis, da diese unter Denkmalschutz steht und daher keine Energieausweispflicht besteht.

Ausstattung

  • Bad
  • Wanne, Fenster
  • Küche
  • Offen
  • Bodenart
  • Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Kabel/SAT TV
  • Abstellraum
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Holz
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 02.07.2024
  • Energiekennwert
  • 114,70 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • D (= 150)
  • Baujahr
  • 1996

Kontaktperson

Name
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
Strasse
Flottwellstraße
Hausnummer
20
PLZ
10785
Ort
Berlin
anfragen@estate-moments.de
Telefon Zentrale
+49 (30) 20004410
Fax
+49 (30) 200044198
r.atz-asen@estate-moments.de

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 914
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 580.000,00 €
  • Provision
  • 7,14 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 141,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 544,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4
  • Anzahl Badezimmer
  • 2
  • Gäste-WC
  • 2
  • Anzahl Terrassen
  • 2

Zustand

  • Baujahr
  • 1996
  • Frei ab
  • nach Absprache

Kontakt

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