1.100.000,00 €
Kaufpreis
304,8 m²
Wohnfläche
711,0 m²
Grundstücksfläche
9
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Gewerbeeinheiten
  • 14532 Kleinmachnow
  • Kaufpreis1.100.000,00 €
  • Kaution7.020,00 €
  • Provision7,14 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche304,8 m²
  • Grundstück 711,0 m²
  • Anzahl Zimmer 9
  • Objektnummer 928

Wohnungspaket als Mehrheitseigentümer in Kleinmachnow - Grenze Berlin

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Dieses Immobilien-Paket besteht aus drei übereinanderliegenden Wohnungen sowie einer Gewerbefläche im Souterrain und ist Bestandteil einer kleinen Wohnanlage in Bestlage von Kleinmachnow.

Besonderheit ist, dass alle Einheiten zusammen ca. 60 % der Miteigentumsanteile abbilden, weshalb innerhalb der Eigentümergemeinschaft Maßgebliches mitgestaltet werden kann. Aus diesem Grund soll der Verkauf im Paket erfolgen.

Eine Eigennutzung der Wohnungen ist grundsätzlich möglich, sofern die Fortführung der bestehenden Mietverhältnisse nicht gewünscht wird. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt aufgrund der bisherigen Dauer der Mietverhältnisse in zwei Fällen drei Monate bzw. in einem Fall neun Monate ab Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Einen Kündigungsausschluss oder sogar eine Kündigungssperrfrist gibt es im hier vorliegenden Fall nicht.

Die Mieter sind jedoch alle an einer Fortführung des jeweiligen Mietverhältnisses interessiert und erfüllen ihre Mietzahlungsverpflichtungen stets pünktlich und in vereinbarter Höhe, weshalb sich die Wohnungen auch zur Kapitalanlage eignen.

Die Fotos der Wohnung im Dachgeschoss konnten von uns erstellt werden, die Fotos Wohnung im Erdgeschoss sowie der Räume im Souterrain wurden uns von den Mietern zur Verfügung gestellt. Auf die Erstellung von Fotoaufnahmen der Wohnung im Obergeschoss haben wir auf Bitte der Mieterin verzichtet.

Zu den Wohnungen gehört jeweils ein großzügiger Abstellraum im Keller sowie ein Außenstellplatz.

Lage

Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Kleinmachnow mit sehr guter Anbindung an Berlin-Zehlendorf. Die unmittelbare Umgebung ist mit attraktiven Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaut. Das Zentrum von Kleinmachnow liegt ca. 3 Autominuten entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. In der näheren Umgebung finden sich renommierte Schulen mit variierendem Bildungsangebot. Attraktive Freizeitaktivitäten bieten das Sportforum Kleinmachnow, das Freibad Kiebitzberge, das Bäketal sowie der Machnower See. Öffentliche Verkehrsmittel: Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar (Buslinien 623 und 629) und bietet direkte Anbindung an den S-Bahnhof Berlin-Zehlendorf (S1) und weitere Buslinien (101, 112, 115, 285, X10). Die Autobahn A115 mit Anbindung an das Berliner Zentrum liegt ca. 3,9 km (ca. 7 Autominuten) entfernt.

Ausstatt beschr

- 1 x Terrasse mit Südausrichtung
- 2 x Balkon mit Südausausrichtung
- 1 x Balkon mit Westausrichtung
- 3 x Tageslicht-Wannenbad
- 4 x Gäste-WC
- Zentralheizung (Gas)
- Fußbodenheizung (jeweils)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (weiß)
- Kabelanschluss
- Großzügige Kellerabteile
- 3 x Kfz-Stellplatz

Sonstige angaben

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

Ausstattung

  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Wanne
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Kabel/SAT TV
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Dachform
  • Krüppelwalmdach
  • Bauweise
  • Massiv
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 02.04.2028
  • Energiekennwert
  • 156,90 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • E (= 200)
  • Baujahr
  • 1995

Kontaktperson

Name
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
Strasse
Flottwellstraße
Hausnummer
20
PLZ
10785
Ort
Berlin
anfragen@estate-moments.de
Telefon Zentrale
+49 (30) 20004410
Fax
+49 (30) 200044198
r.atz-asen@estate-moments.de

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 1.100.000,00 €
  • Kaution
  • 7.020,00 €
  • Provision
  • 7,14 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 304,8 m²
  • Grundstücksfläche
  • 711,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 9
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 6
  • Anzahl Badezimmer
  • 3
  • Gäste-WC
  • 3
  • Anzahl Stellplätze
  • 3
  • Anzahl Balkone
  • 2
  • Anzahl Terrassen
  • 2
  • Anzahl Gewerbeeinheiten
  • 1

Zustand

  • Baujahr
  • 1995
  • Letzte Modernisierung
  • 1995
  • Frei ab
  • nach Absprache

Kontakt

Ich möchte eine Kopie per E-Mail erhalten

Bitte beweisen Sie ein Mensch zu sein und wählen Sie die Tasse aus.