Berlin-Zur Kapitalanlage in Berlin-Tempelhof: Top Lage, drei Wohneinheiten, ein zuverlässiger Mieter...

780.000,00 €
Kaufpreis
211,0 m²
Wohnfläche
1.546,0 m²
Grundstücksfläche
9
Anzahl Zimmer
  • 12101 Berlin
  • Kaufpreis780.000,00 €
  • Kaution5.317,20 €
  • Provision7,14 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.
  • Baujahr 1913
  • Wohnfläche 211,0 m²
  • Grundstück 1.546,0 m²
  • Anzahl Zimmer 9
  • Objektnummer 929
Erstellt am: 2019-05-20 13:40:46
Zuletzt geändert: 2019-06-07 14:30:28
Objekt / Online - Nr.929
Vermarktung Kauf
Objektart Wohnung

Preise

Kaufpreis780.000,00 €
Kaution5.317,20 €
Provision7,14 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche211,0 m²
Grundstücksfläche1.546,0 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer8
Gäste-WC3

Ausstattung

WG-Geeignet
BodenDielen
HeizungsartZentral
BefeuerungGas
Gartennutzung
Kabel/SAT TV
DV Verkabelung
Teeküche
UnterkellertKeller
DachformFlachdach
BauweiseMassiv
AusbaustufeSchlüsselfertigmitkeller
Gäste-WC

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1913
ZustandGEPFLEGT
Letzte Modernisierung2016
  • Energieausweistyp
  • VERBRAUCH
  • Gültig bis
  • 04.10.2028
  • Energiekennwert
  • 128,40
  • Mit Warmwasser
  • trü
  • Energieträger
  • Gas
  • Baujahr
  • 1913

Objekttitel

Zur Kapitalanlage in Berlin-Tempelhof: Top Lage, drei Wohneinheiten, ein zuverlässiger Mieter...

Lage

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Tempelhof in einer kleinen Seitenstraße unweit der Stadtautobahn bzw. im Übergang zu Kreuzberg sowie in unmittelbarer Nachbarschaft zum Tempelhofer Feld und dem ehemaligen Flughafen Tempelhof. Die nähere Umgebung ist geprägt von Gründerzeit-Altbauten und zahlreichen Cafés und Geschäften. Fußläufig erreicht man den Viktoriapark, die Columbiahalle und den berühmten Bergmannkiez. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die nächstgelegenen öffentlichen Verkehrsmittel sind ca. 200 m entfernt: U-Bahn-Haltestelle 'Platz der Luftbrücke' (U6), Bushaltestellen 'Kaiserkorso' und 'Columbiadamm/Platz der Luftbrücke' (Buslinien 104, 248, N6 und N42). Anschluss an den Berliner S-Bahn-Ring bieten die ca. 1,5 km entfernten S-Bahnhöfe Südkreuz und Tempelhof.

Ausstatt_beschr

- Aufzug (keine Kostenbeteiligung)
- Kunden- bzw. Personal-WC (3 x)
- Zentralheizung (Erdgas)
- Radiatoren-Heizkörper (weiß)
- Parkett oder Dielenboden
- Holz-Doppelkastenfenster (weiß)
- Rollläden an allen Fenstern (elektrisch verstellbar)
- Raumhöhe 4,2 m
- Kabelanschluss
- CAT-Verkabelung

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie besteht aus drei Wohneinheiten, die zusammenhängend vermietet sind. Das bestehende Mietverhältnis ist befristet und kann entweder fortgeführt oder nach dessen Beendigung neu vermietet werden.

Nachdem alle drei Wohneinheiten baulich verbunden sind, erstreckt sich die zusammenhängende Mieteinheit nahezu über den kompletten Erdgeschossbereich der Eigentümergemeinschaft. Ursprünglich waren drei eigenständige Eingänge vorhanden, davon wurde jedoch ein Eingang stillgelegt.

Die Räume sind überwiegend nach Südwesten ausgerichtet und sehr hell. Hinzu kommt die altbautypische Deckenhöhe (ca. 4,20 m), wodurch in den Räumen eine angenehme Raumatmosphäre herrscht.

Aktuell sind keine Badezimmer, sondern lediglich drei Personal- bzw. Gäste-WC´s vorhanden. Bei Nichtfortführung des aktuellen Mietverhältnisses besteht somit die Notwendigkeit, Badezimmer zu errichten, zur Nutzung als Wohnung. Bei einer zukünftigen wohnlichen Nutzung kann entweder die ursprüngliche Aufteilung in drei eigenständige Wohneinheiten erfolgen oder alternativ als große Wohngemeinschaft nur einzelne Zimmer vermietet werden.

Die Wohnanlage befindet sich augenscheinlich in einem guten baulichen bzw. in einem gepflegten und optisch ansprechenden Zustand.

Das Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft ist gut gefüllt, weshalb davon auszugehen ist, dass zukünftig notwendige Investitionen nicht über eine Sonderumlage finanziert werden müssen.

Sonstige_angaben

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

Name
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
Strasse
Flottwellstraße
Hausnummer
20
Plz
10785
Ort
Berlin
Email Zentrale
anfragen@estate-moments.de
Telefon Zentrale
+49 (30) 20004410
Fax
+49 (30) 200044198
Feedback
r.atz-asen@estate-moments.de
estateMoments GmbH

Kontakt

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