588.300,00 €
Kaufpreis
900,0 m²
Grundstücksfläche
5
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Gewerbeeinheiten
  • 10245 Berlin
  • Kaufpreis588.300,00 €
  • Kaution2.600,00 €
  • Provision7,14 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.
  • Grundstück 900,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5
  • Objektnummer 932

Großzügige Büro- oder Praxisfläche mit viel Lagerraum nahe Mediaspree

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Gewerbeeinheit erstreckt sich über den gesamten Erdgeschossbereich des Vorderhauses mit Übergang in den Seitenflügel. Sie besteht aus zwei selbständigen Einheiten, die aktuell beide vermietet sind und sich zur Nutzung als Büro, Praxis oder auch zur gewerblichen Vermietung als Ferienwohnung eignen. Die kleinere Gewerbeeinheit (ca. 47 m² Fläche im Erdgeschoss) kann kurzfristig neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die größere Gewerbeeinheit ist vorerst bis zum 30.04.2022 fest vermietet.

Zu beiden Gewerbeeinheiten gehören insgesamt fünf Abstellräume im Keller, die zusammen eine Nutzfläche von ca. 80 m² haben.

Insbesondere sind die Räume der großen Gewerbeeinheit sehr hell und haben durch die altbautypische Deckenhöhe (ca. 3,45 m) eine angenehme Raumatmosphäre.

Eine Besonderheit ist, dass innerhalb der Eigentümergemeinschaft keine Auflagen bestehen, die die Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbeeinheiten einschränken. Insoweit ist jede Nutzung denkbar bzw. grundsätzlich sogar ein Spielbetrieb möglich.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer wenig befahrenen Anliegerstraße in Berlin-Friedrichshain in unmittelbarer Nähe zur Mediaspree sowie zur O2-Arena. Die direkte Umgebung ist überwiegend mit Mehrfamilienhäusern bebaut. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: Buslinien 104,347, S-Bahn-Linien S8, S9, S41, S42, S85. Der Hauptbahnhof ist in ca. 20 Autominuten und der Alexanderplatz in ca. 10 Autominuten gut erreichbar. Der S-Bahnhof Ostkreuz und der U-Bahnhof Warschauer Straße sind jeweils in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung der Wohnung zahlreiche Restaurants und Cafés. Die beliebten Kneipenviertel am Boxhagener Platz sowie in der Simon-Dach-Straße sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Flughafen Berlin-Schönefeld ist in ca. 20 Autominuten gut erreichbar. Der Ausbau der A100 entlang der Kynaststraße wird die Anbindung an den Flughafen sogar noch verbessern.

Ausstatt beschr

- Aufzug (keine Kostenbeteiligung)
- Kunden-WC
- Personal-WC
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Moderne Konvektorenheizkörper (weiß)
- Stabparkett (Massivholz Eiche)
- Kunststofffenster (weiß) mit Isolierverglasung
- Großzügiger Abstellraum im Keller (Sondereigentum)
- Großzügige Schaufensterfront zur Straßenseite

Sonstige angaben

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

Ausstattung

  • Räume veränderbar
  • Bad
  • Fenster
  • Bodenart
  • Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral, Fern
  • Befeuerung
  • Fern
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Gartennutzung
  • Kabel/SAT TV
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Dachform
  • Flachdach
  • Bauweise
  • Massiv
  • Ausbaustufe
  • Schlüsselfertigmitkeller
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 11.10.2027
  • Energiekennwert
  • 103,00 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse
  • D (= 150)
  • Baujahr
  • 1910

Kontaktperson

Name
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
Strasse
Flottwellstraße
Hausnummer
20
PLZ
10785
Ort
Berlin
anfragen@estate-moments.de
Telefon Zentrale
+49 (30) 20004410
Fax
+49 (30) 200044198
r.atz-asen@estate-moments.de

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 588.300,00 €
  • Kaution
  • 2.600,00 €
  • Provision
  • 7,14 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.

Flächen

  • Grundstücksfläche
  • 900,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5
  • Gäste-WC
  • 2
  • Anzahl Gewerbeeinheiten
  • 2

Zustand

  • Baujahr
  • 1910
  • Zustand
  • MODERNISIERT
  • Letzte Modernisierung
  • 2003
  • Frei ab
  • nach Absprache

Kontakt

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