Loading...

Unsere Dienstleistungen

Für Privatpersonen ist der Kauf bzw. der Verkauf einer Immobilie in der Regel ein außergewöhnliches Rechtsgeschäft mit großer finanzieller Bedeutung. Risiken und unüberlegtes Vorgehen gilt es daher zu vermeiden. Um dennoch ohne großen Zeit- und Kostenaufwand erfolgreich zu sein, ist ein seriöser und zuverlässiger Partner meist unabdingbar.

Worauf wir bei unserer Dienstleistung besonderen Wert legen:

  • Menschen stehen stets im Mittelpunkt
  • Professionalität in allen Bereichen
  • Bewusstsein für Ursache und Wirkung
  • Rundumbetreuung des Kunden durch direkten Ansprechpartner
  • Schaffung von Mehrwerten für unsere Kunden
  • Erhalt von Empfehlungen durch unsere Kunden

Warum Wir

Wir entlasten Sie zeitlich. Ab Beginn unserer Tätigkeit müssen Sie sich nicht mehr selbst aktiv um den Verkauf Ihrer Immobilie kümmern und haben mehr Zeit für die Dinge in Ihrem Leben, die Sie nach vorne bringen.

Verkaufsphasen

Besichtigung Ihrer Immobilie und persönliches Kennenlernen
Damit Sie uns kennenlernen können und dabei einen ersten Eindruck von unserer Arbeitsweise erhalten können, besuchen wir Sie zunächst in Ihrer Immobilie oder bei Ihnen zu Hause. Findet der Kennenlerntermin in der zum Verkauf stehenden Immobilie statt, erhalten wir bei dieser Gelegenheit auch einen Eindruck von Bauweise, Bauqualität, Lage, Ausstattung sowie Zuschnitt Ihrer Immobilie. Auf Wunsch beraten wir Sie bei der Festlegung des Angebotspreises für Ihre Immobilie.

Marktwertermittlung und Preisberatung
Auf Grundlage von Vergleichs- und Erfahrungswerten ermitteln wir für Sie den Marktwert Ihrer Immobilie. Zur Unterstützung bei der Preisermittlung wenden wir auch anerkannte Wertermittlungsmethoden an (Sach- und Ertragswertermittlung, ROI-Analyse). Zusätzlich greifen wir in einigen Fällen auch auf die Möglichkeit zurück, Auskünfte aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses einzuholen.

Objekterfassung
Damit wir verkaufshemmende Eigenschaften der Immobilien frühzeitig erkennen und uns auf mögliche Fragen von Interessenten vorbereiten können, sind wir bemüht, die Objektunterlagen möglichst vollständig zusammen zu stellen. Fehlende Unterlagen werden von uns nach Möglichkeit beschafft. Diese Vorgehensweise ermöglicht, dass die Finanzierungsbeschaffung sowie die Vorbereitung des Beurkundungstermins bei Einigkeit der Kaufvertragsparteien zeitnah erfolgen können. Auch die Informationen, die nicht in den Objektunterlagen zu finden sind, versuchen wir durch Auskünfte des Eigentümers oder Dritten zu erheben. Zur Illustration der Immobilie erstellen wir professionelle Fotoaufnahmen, überarbeiten bzw. erstellen die Grundrisse der Immobilie und erstellen 360°-Besichtigungen.

Objektoptimierung
Nach unserer Objektbegehung sowie nach Durchsicht der Objektunterlagen prüfen wir, welche Faktoren den Verkauf maßgeblich beeinflussen. Damit verkaufshemmende Faktoren vor Beginn unserer Verkaufsbemühungen beseitigt werden können, geben wir Optimierungsempfehlungen. Sofern möglich, unterstützen wir Sie direkt bei den möglichen Optimierungen. Hierzu zählen zum Beispiel das Durchführen von Mieterhöhungen, das Verbessern des Objekterscheinungsbildes mit Unterstützung geeigneter Handwerkern oder das Unterstützen bei der Einholung von erforderlichen Genehmigungen.

Erstellung von aussagekräftigen Exposés
Für den Verkauf Ihrer Immobilie erstellen wir ein aussagekräftiges Exposé mit möglichst vielen Bildern, Immobilien- und Lageinformationen. Hier ein paar Beispielexposés.

Aufbereitung und Vervollständigung von Objektunterlagen
Sofern einige für den Verkauf erforderlichen Unterlagen fehlen, werde diese nach Möglichkeit von uns beschafft (zum Beispiel Baugenehmigungen) oder erstellt (zum Beispiel eine Wohnflächenberechnung). Für jede Immobilie erstellen wir eine digitale Objektakte, damit die Unterlagen zur Finanzierungsberatung sowie zur Vorbereitung des Beurkundungstermins kurzfristig und unkompliziert bereit gestellt werden können.

Aktive Vermarktung Ihrer Immobilie
Wir inserieren Ihre Immobilie in zahlreichen Internetportalen. Ergänzend hierzu nutzen wir auch weitere Vermarktungsmaßnahmen, um bestimmte  Zielgruppen wie zum Beispiel die Nachbarschaft oder auch bestimmte Berufsgruppen zu informieren. Sofern aussichtsreich, inserieren wir auch in Printmedien oder bringen ein Werbeschild an der Immobilie an.

Interessentenbetreuung
Die Anfragen von Interessenten werden von uns zeitnah beantwortet. Die Besichtigungstermine mit Interessenten werden dann von uns in Abstimmung mit dem Eigentümer oder dem Mieter durchgeführt. Etwaige Fragen von Interessenten werden von uns entweder direkt während der Besichtigung oder danach im Rahmen der Terminnachbereitung beantwortet. Sofern gewünscht, übernehmen wir auch die Verhandlungsführung bei Preisverhandlungen.

Unterstützung bei der Finanzierungsbeschaffung
In vielen Fällen besteht die Herausforderung beim Verkauf einer Immobilie nicht nur darin, einen passenden Käufer zu finden. Vielmehr ist es für den Käufer oft schwierig, einen passenden Finanzierungspartner zu finden, der den Immobilienkauf begleitet. Wir unterstützen den Käufer auf Wunsch bei der Finanzierungsbeschaffung und dadurch gleichzeitig auch den Verkäufer beim Verkauf seiner Immobilie.

Regelmäßige Berichterstattung
In regelmäßigen Zeitabständen von ein bis zwei Wochen erhält der Auftraggeber von uns eine Rückmeldung über Neuigkeiten sowie den aktuellen Bearbeitungsstand.

Aufklärung über Vorgehensweise
Die Kaufvertragsparteien werden von uns über den zeitlichen und sachlichen Ablauf der Kaufvertragsvorbereitungen informiert.

Durchführung der Kauf- oder Mietvertragsvorbereitungen
Die Kaufvertragsdaten werden von uns zur Weitergabe an das Notariat erfasst. In Abstimmung mit den Kaufvertragsparteien fordern wir beim Notariat einen Kaufvertragsentwurf an. Etwaige Fragen werden, gegebenenfalls in Zusammenarbeit mit dem Notar, geklärt. Anschließend wird nach Einholung einer Finanzierungsbestätigung ein Beurkundungstermin abgestimmt.

Begleitung des Beurkundungstermins

Hilfestellung bei der Objektübergabe

After-Sale
Auch nach dem Verkauf der Immobilie unterstützen wir die Kaufvertragsparteien bei etwaigen Fragen. Auch bei unangenehmen Themen, wie zum Beispiel der Durchführung einer Eigenbedarfskündigung oder Mietaufhebungsverhandlungen mit Mietern, unterstützen wir Sie gerne

Exposéerstellung

immobilien

Beispielexposé Einfamilienhaus

Beispielexposé Mehrfamilienhaus

Beispielexposé Wohnung

immobilienmakler

Beispielexposé Grundstück

Beispielgrundriss

Von einem aussagekräftigen Grundriss profitieren Verkäufer und Interessenten einer Immobilie gleichermaßen, da sich gegebenenfalls unnötige Besichtigungstermine vermeiden lassen.

Zur Visualisierung Ihrer Immobilie lassen wir daher aussagekräftige Grundriss erstellen bzw. vorhandene Grundrisse überarbeiten und ergänzen. Bei der Grundrisserstellung versuchen wir die Immobilie möglichst detailgetreu wiederzugeben und beispielsweise die Einbauten in Bad und Küche so darzustellen wie diese in der Immobilie auch vorhanden sind.

Die Kosten für die Grundrisserstellung übernehmen wir.

Keller

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Kostenlose Marktwertermittlung

Der Grundstein für den Verkauf Ihrer Immobilie ist die Festlegung eines marktgerechten Angebotspreises. Bei einem zu hohen Angebotspreis bleibt die für den Verkauf Ihrer Immobilie erforderliche Nachfrage aus. Ist dagegen der Angebotspreis zu niedrig, verlieren Sie einen Teil Ihres Vermögens.

Damit Sie es vermeiden, sich nach Beginn der Vermarktungsaktivitäten langsam an den marktgerechten Preis für Ihre Immobilie heranzutasten, sollten Sie sich vor dem Vermarktungsbeginn genau über die aktuelle Marktsituation informieren. Gerne unterstützen wir Sie dabei, indem wir für Sie den Marktwert Ihrer Immobilie in Berlin, Potsdam und Umgebung kostenfrei ermitteln.

Ihr Vorteil:
Sie vermeiden einen Verkauf unter Marktwert und damit auch eine unnötig lange Verkaufsdauer.

Unser Vorteil:
Wir können Sie und Ihre Immobilie kennenlernen und erhalten dadurch die Möglichkeit, Ihre Immobilie den Interessenten anzubieten, mit denen wir bereits in Kontakt stehen.

Haus
Mehrfamilienhaus
Wohnung
Grundstück

360°-Immobilien-Besichtigung

Die Suche nach einer passenden Immobilie ist für den Kaufinteressenten in der Regel genau so ein zeitaufwändiges Unterfangen, wie der Verkauf einer Immobilie für den Verkäufer. Wir sind als Immobilienmakler für Berlin, Potsdam und Umland bemüht, den Zeitaufwand für alle Beteiligten möglichst gering zu halten, indem wir Ihnen die von uns angebotenen Immobilien möglichst aussagekräftig präsentieren. Dadurch können Sie vor einem zeitaufwändigen Besichtigungstermin abwägen, ob dieser für Sie erfolgsversprechend sein kann. Neben einem ausführlichen Exposé bieten wir Ihnen daher nach Möglichkeit an, die Immobilie, für die Sie sich interessieren, zunächst virtuell zu besichtigen (360°-Video-Besichtigung). Selbstverständlich soll dieser Service keinen Vor-Ort-Besichtigungstermin ersetzen, Sie jedoch möglichst vor einem für Sie aussichtslosen und dennoch zeitaufwändigen Besichtigungstermin bewahren.

Rundgang starten

Home Staging

Home Staging ist aktuell in aller Munde, wenn es um den Immobilienverkauf geht. Ein guter Immobilienmakler sollte Home Staging-Leistungen in seinem Repertoire anbieten.  In diesem Beitrag möchten wir ein wenig über die Vorzüge von Home Staging und unserer Arbeit berichten. Laut Wikipedia haben Umfragen unter US-Immobilienmaklern ergeben, dass mittels Home Staging die Dauer der Verkaufszeit einer Immobilie um ein Drittel bis zur Hälfte gesenkt werden kann und damit einhergehend sogar ein um 10 bis 15 % höherer Verkaufspreis erzielt werden kann.

Mehr erfahren